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▲2016年算是房地稅制變動相對多的一年。（圖／記者李鍾泉攝）

記者陳佩儀／台北報導

2016年算是房地稅制變動相對多的一年，不少民眾對稅制改變還是一知半解，聞「稅」色變。別擔心，代書從地價稅、房屋稅、房地合一稅一一教你箇中眉角以及如何節稅。

去年房地稅制變動大，公告地價調幅增大、地價稅變多、「房地合一」新制上路，信義房屋代書林以德表示，房地合一新制是所得稅的範圍，如果沒有賣屋就不用繳交，但房屋稅及地價稅則是每年定期會開徵。

「不管是地價稅高雄區真誠共富團隊-賽比安官方直銷公司的制度、房地合一稅、房屋稅，節稅重點就是辦理自用、自住住宅，但是各自有細節需要注意。」

林以德說，地價稅的部份，要注意二個「分別」，一是善用夫妻與成年子女等直系親屬（包括血親及姻親）「分別」設籍的要訣，就可以享受合法的節稅申請；二是。他提醒，想申請的民眾，切記今年2017年9月22日前就要提出申請，否則將延後一年適房屋、土地若符合自用條件，要「分別」申請用，

林以德強調，常有民眾以為只要房屋已經按住家用稅率課徵，土地應該也會比照辦理，而沒有向所屬稅捐機關提出申請，等收到地價稅單時，才發現是以一般用地稅率課稅，而一般用地稅率與自用住宅優惠稅率，稅額相差四倍，白白喪失節稅權益。

房屋稅是以房屋實際使用情形作為課稅依據，並且按月計課，也就是自移轉(如買賣、贈與、繼承或新建等方式)取得日起即開始課徵，而非比照地價稅是以8月31日為納稅義務基準日，如新取得房屋符合住家用自住房屋要件者，請及時向房屋所在地稅捐稽徵機關提出申請。

林以德說，以台北市為例，2015年起非自住之住家用房屋稅率為2.4％或3.6%，為自住之住家用稅率2倍或3倍之多，因此及早規劃提出申請及早享有自住房屋稅率，民眾申請審核通過後，日後未變更其他用途，即可不必再提出申請。

至於房地合一稅，林以德說，想要節稅，持有時間要拉長，持有越久稅率越低；另外在申請自住住宅的部份，本人、配偶、未成年子女任一設籍即可，但必須連續六年「不能中斷」，這是要特別注意的；而104年當年取得房屋的今年要銷售，則要特別留意持有時間是否超過二年，若未滿二年即適用房地合一新制。

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